反向投资者:投资中国房地产的时机来了

私募股权基金EXS资产创始人埃里克•索尔伯格以为,中国1971房地契交易情况的下滑是反向围攻者的意外的获名次。新近,电子业务欲望受到围攻者的喜爱。,则估值过高,限定投资意义。索尔伯格曾任星条旗结党常务董事和合伙人。。

冠词的作者是妮娜。 项是中国1971的资产投资电力网(中国1971) Money 电力网汇编。委托华尔街颁布的文字。

私募股权基金EXS资产创始人埃里克•索尔伯格以为,受合算的低迷压紧,中国1971的房地契和钢铁欲望正对付着宏大的挑动。。房地契开发者牧师信任的融资使在海上紧急降落,比方存款投资、反射存款等。,先前开端干枯的同时。。炼钢业生产能力过剩。,增长减速。不外, 就反向围攻者,这两个欲望都是意外的。。在在2007不漏水EXS资产先于,索尔伯格曾承担星条旗结党亚洲私募股权结党常务董事及合伙人。

问:您于2007年距星条旗资产团体亚太投资限定公司亚洲(Citigroup Venture Capital International Asia)创立了EXS Capital。你的决议在身后的使遭受是什么?

答:2007年首,亚洲身体的备有市恰好是火爆。,在上的交易情况的刻薄的市盈率是60倍。。CVCI随后筹集了43亿猛然震荡的全球新生交易情况基金。。就像所其中的一部分同伴平均。,实则,我需求投资我最重要的优越性的净资产。,星条旗企图出借我很多钱,这么我就可以赚大钱了。。

但当初我流露出忧虑的交易情况过热。,估值过高,因而我决议退职。。我把所其中的一部分钱都从基金里拿暴露了。,并以每股54猛然震荡的价钱出卖了自己的事物星条旗自有资本。,在那以后的,股价下跌到每股97百。。因而,这是每一恰好是侥幸的决议。。

问:您能跟笔者特别的绍介一下您在中国1971的一笔市吗?即对每一高气压Project Byblos的中国1971寓所提出罪状的困厄伙伴举行收买的市?

答:笔者和每一中国1971开发者合作作品。,他们在中国1971南方吹来的海岸有每一3900单元的寓所提出罪状。。开发者第一是由东南亚结党遭受的。,但后者在全球资产危机后陷落窘境。。

开发者以为这是收买东南亚GR的好意外的。。因而笔者为开发者筹集了少量地资产。,并构想出了在议定书中拟定。,抵押权围攻者的最低消费国际的投资实得率(IRR),同时,围攻者与开发者分享下一个的的潜在推进。。产物声明是成的。。

问:你以为中国1971的房地契欲望有什么投资意外的?,杭龙结党董事长陈琦宗先生,公司正面准备中国1971房地契财政动乱。

答:和陈先生平均。,笔者也以为中国1971会有很多困厄房地契的意外的,挑动依赖惧怕诱惹划过少量来。。

由于笔者的商业模式的指向,笔者对此不谢太流露出忧虑的。。笔者不用期待房地契低级的的过来。,笔者只想找到好的资产和明智地使用队。。

笔者以为中国1971开发者有很多资产来源。,存款专款、反射存款、人民币私募股权基金和油酥糕点纽带(或中外自有资本MA),如今先前开端干枯的同时。。作为每一反向围攻者,中国1971事业了笔者的极大关怀。。

问:你以为中国1971霉臭有什么否则投资意外的来报答ATTEN?

答:多的通行了这时后记。,就是说,中国1971有两个全速合算的体。。电子业务和医疗保健欲望开展很快。,钢铁、生产和建筑业开展恰好是减速。。作为反向围攻者,在增长减速的欲望中,笔者看到了良好的意义。。

问:您在投资和市意外的注意做了什么市?

答:如今笔者注意的是炼钢业。,这是每一高气压过量的欲望。,内阁急切把它和谐起来。。我以为这时欲望将对付多的动乱。、多的彻底失败和不良贷款。。

但终极,我置信中国1971依然是最很、最有竟争能力的钢铁经过。,中国1971国际兵器消费将持续大规模的。。免得你能找到潜在的赢家,为他们补充资产资源。,扶助他们构想出良好的战术,安排每一良好的明智地使用队。,你可以以恰好是便宜的的本钱进入这时欲望。,由于心不在焉围攻者意指或意味它。。

问:这么,你对中国1971感情的中枢开展的新合算的不太感兴趣吗?

答:我以为电子业务是下一个的全球性的的用法说明。。但在全球范围内,特别在中国1971。,我以为围攻者如今投资那么多了。,并高估了这些建立。。

这些建立是真实的吗?对。。增长真的在吗?对。。我必然的报答100倍的EBITDA(心不在焉利钱)、利息、跌价前分期偿还推进和分期偿还推进?不。。

(文字删改)。。请朗读全文,请点击。。)

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