反向投资者:投资中国房地产的时机来了

私募股权基金EXS资产创始人埃里克•索尔伯格以为,中国1971土地在市场上使接受某物的下滑是反向出资者的时机某种情势或位置。近日,电子业务专业受到出资者的喜爱。,则估值过高,有限的投资诉讼费。索尔伯格曾任星条旗队伍常务董事和合伙人。。

定冠词的作者是妮娜。 项是中国1971的筑家的职业投资网状物(中国1971) Money 网状物剪辑。正当理由华尔街颁布的文字。

私募股权基金EXS资产创始人埃里克•索尔伯格以为,受经济的低迷挤入,中国1971的土地和钢铁专业正交谈着宏大的挑动。。土地显影剂远程依靠的融资食道,譬如筑投资、沿着一小径或道路前进筑等。,先前开端干枯的同时。。炼钢业容量过剩。,增长舒缓。不外, 属于反向出资者,这两个专业都是运气。。在在2007使成为EXS资产屯积,索尔伯格曾肩起星条旗队伍亚洲私募股权队伍常务董事及合伙人。

问:您于2007年距星条旗筑家的职业一套亚太投资有限的公司亚洲(Citigroup Venture Capital International Asia)创立了EXS Capital。你的决议在身后的事业是什么?

答:2007年首,亚洲私募股权市是罕其中的一部分怀抱的的,公在市场上使接受某物的典型的市盈率是60倍。。CVCI随后筹集了43亿元的全球新生在市场上使接受某物基金。。就像所其中的一部分同伴相等地。,实则,我需求投资我大部分的的净资产。,星条旗计划出借我很多钱,大约我就可以赚大钱了。。

但当初我流露出忧虑的在市场上使接受某物过热。,估值过高,因而我决议退职。。我把所其中的一部分钱都从基金里拿暴露了。,并以每股54元的价钱使接受了买到星条旗股本权益。,在那过后,股价下跌到每股97百。。因而,这是东西罕其中的一部分侥幸的决议。。

问:您能跟敝计划引见一下您在中国1971的一笔市吗?即对东西高级的Project Byblos的中国1971寓所计划的困厄合伙停止收买的市?

答:敝和东西中国1971显影剂互助。,他们在中国1971来自南方的海岸有东西3900单元的寓所计划。。显影剂开始的是由东南亚队伍倒退的。,但后者在全球筑家的职业危机后陷落困处。。

显影剂以为这是收买东南亚GR的好时机。。因而敝为显影剂筹集了些许资产。,并指派了草案。,许诺出资者的最低限度怀抱投降(IRR),同时,出资者与显影剂分享到达的潜在有益。。后果证明患有精神病是成的。。

问:你以为中国1971的土地专业有那投资时机?,杭龙队伍董事长陈琦宗先生,公司活跃的人筹划中国1971土地努力地。

答:和陈先生相等地。,敝也以为中国1971会有很多困厄土地的时机,挑动符合惧怕诱惹伤害减少来。。

由于敝的商业模式的特征,敝对此缺勤太流露出忧虑的。。敝不用准备妥土地劣的的过来。,敝只想找到好的资产和行政机关组。。

敝以为中国1971显影剂有很多资产来源。,筑专款、沿着一小径或道路前进筑、人民币私募股权基金和糕点保释金(或中外股本权益MA),现时先前开端干枯的同时。。作为东西反向出资者,中国1971原因了敝的极大关怀。。

问:你以为中国1971必不可少的事物有什么安宁投资时机来惩罚ATTEN?

答:多的买到了同样结局。,即,中国1971有两个突如其来的强劲气流经济的体。。电子业务和医疗保健专业开展很快。,钢铁、粗制滥造和建筑业开展罕其中的一部分舒缓。。作为反向出资者,在增长舒缓的专业中,敝看到了良好的诉讼费。。

问:您在投资和市时机附和做了那市?

答:现时敝立正的是炼钢业。,这是东西海拔过多的专业。,内阁不能容忍的把它符合起来。。我以为同样专业将交谈多的努力地。、多的完全丧失和不良贷款。。

但终极,我置信中国1971依然是最非常、最有竟争能力的钢铁经过。,中国1971国际压延制品消费将持续大块的。。倘若你能找到潜在的赢家,为他们补充资产资源。,帮忙他们指派良好的战术,扩大东西良好的行政机关组。,你可以以罕其中的一部分便宜的的本钱进入同样专业。,由于缺勤出资者中间它。。

问:这么,你对中国1971快速地开展的新经济的不太感兴趣吗?

答:我以为电子业务是到达陆地的举止。。但在全球范围内,最最在中国1971。,我以为出资者现时投资这样了。,并高估了这些业务。。

这些业务是真实的吗?对。。增长真的在吗?对。。我只好惩罚100倍的EBITDA(缺勤利钱)、利息、跌价前分期偿还有益和分期偿还有益?不。。

(文字删改)。。请瞄准全文,请点击。。)

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注