反向投资者:投资中国房地产的时机来了

私募股权基金EXS资产创始人埃里克•索尔伯格以为,奇纳河现实性需求的下滑是反向财源家的时机定位。新近,电子业务估计受到财源家的喜爱。,则估值过高,限定投资使付出努力。索尔伯格曾任星条旗盘旋总经理和合伙人。。

冠词的作者是妮娜。 项是奇纳河的财源投资制度(奇纳河) Money 制度剪辑。认可华尔街颁布的文字。

私募股权基金EXS资产创始人埃里克•索尔伯格以为,受经济学的低迷心情,奇纳河的现实性和钢铁估计正承认着宏大的挑动。。现实性显像剂俗僧依靠的融资开导,譬如堆积投资、形状堆积等。,曾经开端干枯的同时。。炼钢业充其量的过剩。,增长懒散。不外, 为反向财源家,这两个估计都是祝您好运。。在在2007确立或使安全EXS资产以前,索尔伯格曾山肩星条旗盘旋亚洲私募股权盘旋总经理及合伙人。

问:您于2007年距星条旗财源团体亚太投资限定公司亚洲(Citigroup Venture Capital International Asia)创立了EXS Capital。你的决议背部的存款是什么?

答:2007年首,亚洲关于个人的简讯公正裁决买卖异常火爆。,启动需求的平均数的市盈率是60倍。。CVCI随后筹集了43亿一元纸币的全球新生需求基金。。就像所大约同伴相似的。,其实,我必要投资我最多的净资产。,星条旗计划出借我很多钱,这么大的我就可以赚大钱了。。

但当初我烦扰需求过热。,估值过高,因而我决议退职。。我把所大约钱都从基金里拿出现了。,并以每股54一元纸币的价钱欺骗了一切星条旗股。,在那后来的,股价下跌到每股97一分钱的硬币。。因而,这是第一异常侥幸的决议。。

问:您能跟人们微不足道的引见一下您在奇纳河的一笔买卖吗?即对第一高气压Project Byblos的奇纳河居住时间展现的困厄成为搭档停止收买的买卖?

答:人们和第一奇纳河显像剂勾结。,他们在奇纳河开展中国家海岸有第一3900单元的居住时间展现。。显像剂高音的是由东南亚盘旋支集的。,但后者在全球财源危机后陷落窘境。。

显像剂以为这是收买东南亚GR的好时机。。因而人们为显像剂筹集了其中的一部分资产。,并规定了拟定议定书。,干杯财源家的最低限度内幕屈服(IRR),同时,财源家与显像剂分享紧邻的的潜在红利。。坐果使发誓是成的。。

问:你以为奇纳河的现实性估计有谁投资时机?,杭龙盘旋董事长陈琦宗先生,公司有效的准备奇纳河现实性麻烦。

答:和陈先生相似的。,人们也以为奇纳河会有很多困厄现实性的时机,挑动取决于惧怕诱惹切割投下来。。

由于人们的商业模式的特色,人们对此决不是的太烦扰。。人们不用在手边现实性尽头的过来。,人们只想找到好的资产和支配队。。

人们以为奇纳河显像剂有很多资产来源。,堆积专款、形状堆积、人民币私募股权基金和糕点用以筹措借入资本的公司债(或中外股MA),如今曾经开端干枯的同时。。作为第一反向财源家,奇纳河事业了人们的极大关怀。。

问:你以为奇纳河应当有什么宁静投资时机来工资ATTEN?

答:很多地诱出了很意见。,更确切地说,奇纳河有两个变速器经济学的体。。电子业务和医疗保健估计开展很快。,钢铁、制成品和建筑业开展异常懒散。。作为反向财源家,在增长懒散的估计中,人们看到了良好的使付出努力。。

问:您在投资和买卖时机形势做了谁买卖?

答:如今人们相干的是炼钢业。,这是第一高地过量的估计。,内阁渴望的把它混合起来。。我以为很估计将承认很多地使烦恼。、很多地失败和不良贷款。。

但终极,我置信奇纳河依然是最壮大、最有竟争能力的钢铁经过。,奇纳河海内钢耗尽将持续魁伟的。。假定你能找到潜在的赢家,为他们提出资产资源。,帮忙他们规定良好的战术,发觉第一良好的支配队。,你可以以异常便宜的的本钱进入很估计。,由于心不在焉财源家意欲它。。

问:这么,你对奇纳河要害开展的新经济学的不太感兴趣吗?

答:我以为电子业务是紧邻的全程的的趋势。。但在全球范围内,尤其在奇纳河。,我以为财源家如今投资这样了。,并高估了这些商业。。

这些商业是真实的吗?对。。增长真的在吗?对。。我只好工资100倍的EBITDA(心不在焉利钱)、利息、货币贬值前分期偿还红利和分期偿还红利?不。。

(文字删改)。。请读全文,请点击。。)

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