反向投资者:投资中国房地产的时机来了

私募股权基金EXS资产创始人埃里克•索尔伯格以为,中国1971物业不动产百货商店的下滑是反向围攻者的事故场所。新近,电子业务工业界受到围攻者的喜爱。,则估值过高,直达的火车或汽车投资看重。索尔伯格曾任星条旗一圈常务董事和合伙人。。

冠词的作者是妮娜。 项是中国1971的筑投资用网覆盖(中国1971) Money 用网覆盖汇编者。担保华尔街发布的文字。

私募股权基金EXS资产创始人埃里克•索尔伯格以为,受经济的低迷使发生,中国1971的物业不动产和炼钢业界正面临面对着巨万的挑动。。物业不动产显像剂长距离的依靠的融资使在海上紧急降落,譬如存款投资、签名存款等。,早已开端干枯的同时。。炼钢业容量过剩。,增长缓慢地。不外, 助动词=have反向围攻者,这两个工业界都是事故。。在在2007发现EXS资产从前,索尔伯格曾使忙碌星条旗一圈亚洲私募股权一圈常务董事及合伙人。

问:您于2007年距星条旗筑布局亚太投资直达的火车或汽车公司亚洲(Citigroup Venture Capital International Asia)兴办了EXS Capital。你的确定在身后的记述是什么?

答:2007年终,亚洲私募股权市是与众不同的热烈的的,公百货商店的平均水平市盈率是60倍。。CVCI随后筹集了43亿元的全球新生百货商店基金。。就像所稍许的同伴俱。,竟,我需求投资我最合乎要求的事物的净资产。,星条旗计划出借我很多钱,如此的我就可以赚大钱了。。

但当初我焦虑百货商店过热。,估值过高,因而我确定退职。。我把所稍许的钱都从基金里拿摆脱了。,并以每股54元的价钱卖了懂得星条旗股本权益。,在那较晚地,股价下跌到每股97分。。因而,这是第一与众不同的侥幸的确定。。

问:您能跟我们家仔细引见一下您在中国1971的一笔市吗?即对第一崇高的Project Byblos的中国1971居住条的困厄配偶停止收买的市?

答:我们家和第一中国1971显像剂联合工作。,他们在中国1971开展中国家海岸有第一3900单元的居住条。。显像剂首次是由东南亚一圈背衬的。,但后者在全球筑危机后堕入困处。。

显像剂以为这是收买东南亚GR的好事故。。因而我们家为显像剂筹集了稍许的资产。,并建造了协定。,担保围攻者的最低的家庭般的温暖获利(IRR),同时,围攻者与显像剂分享将要遭到报应的潜在归来。。结实证明是是成的。。

问:你以为中国1971的物业不动产工业界有哪个投资事故?,杭龙一圈董事长陈琦宗先生,公司有效的准备中国1971物业不动产危机。

答:和陈先生俱。,我们家也以为中国1971会有很多困厄物业不动产的事故,挑动躺在惧怕诱惹面包片少量来。。

由于我们家的商业模式的特性,我们家对此否认太焦虑。。我们家不用搁置物业不动产脚步的过来。,我们家只想找到好的资产和明智地使用协同工作。。

我们家以为中国1971显像剂有很多资产来源。,存款专款、签名存款、人民币私募股权基金和油酥糕点债券股(或中外股本权益MA),现时早已开端干枯的同时。。作为第一反向围攻者,中国1971触发某事了我们家的极大关怀。。

问:你以为中国1971必需品有什么以此类推投资事故来支出ATTEN?

答:多的得到了左右决定。,换句话说,中国1971有两个猛冲经济的体。。电子业务和医疗保健工业界开展很快。,钢铁、工业和建筑业开展与众不同的缓慢地。。作为反向围攻者,在增长缓慢地的工业界中,我们家看到了良好的看重。。

问:您在投资和市事故同意做了哪个市?

答:现时我们家喜欢的是炼钢业。,这是第一殿下过多的工业界。,内阁不耐烦的把它一致性起来。。我以为左右工业界将面临面对好多烦恼。、好多黄和不良贷款。。

但终极,我置信中国1971依然是最弱小、最有竟争能力的钢铁经过。,中国1971海内钢铁消费将持续魁伟的。。假定你能找到潜在的赢家,为他们装修资产资源。,扶助他们建造良好的战术,创办第一良好的明智地使用协同工作。,你可以以与众不同的可鄙的的本钱进入左右工业界。,由于没围攻者祝愿它。。

问:这么,你对中国1971敏捷开展的新经济的不太感兴趣吗?

答:我以为电子业务是将要遭到报应袜口的展出。。但在全球范围内,最最在中国1971。,我以为围攻者现时投资过度了。,并高估了这些事务。。

这些事务是真实的吗?对。。增长真的在吗?对。。我必需品支出100倍的EBITDA(没利钱)、利息、货币贬值前分期偿还归来和分期偿还归来?不。。

(文字删改)。。请朗读全文,请点击。。)

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